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La loi Pinel permet d'obtenir jusqu'à 6.000 € de réduction d'impôt par an, et ce, pendant 9 ans, pour le contribuable qui acquiert un logement neuf dans le but de le louer.
Découvrez sur cette page les conditions à remplir pour profiter de cette défiscalisation à Cannes et nos conseils pour une opération réussie.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a remplacé la loi Duflot. Elle peut bénéficier à un nombre important de contribuables, contrairement à la loi Malraux qui ne s’adressent qu'aux particuliers les plus aisés.
En achetant un logement neuf en loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d'impôt égale à 21 % du montant de l'acquisition, dans la limite de 300.000 euros et d’un plafond au mètre carré de 5.500 euros.
La défiscalisation autorisée par la loi Pinel peut atteindre 54.000 € sur neuf ans, soit 6.000 euros maximum par an. Elle est toutefois soumise à certaines conditions :
> le logement doit être loué nu au moins six ans en tant qu’habitation principale ;
> les locataires doivent satisfaire à un plafond de ressources ;
> les loyers doivent être inférieurs de 20 % du prix habituel du marché.
Sachez qu'il est judicieux d'acquérir le bien immobilier en loi Pinel à Cannes à Crédit.
Dans le cas contraire, vos revenus locatifs viendront s’ajouter à vos revenus habituels et seront imposés au taux de votre l’impôt sur le revenu à 14, 30, 41 ou 45%. Avec un financement immobilier, les intérêts d’emprunt seront déductibles des loyers. Ces derniers seront alors bien moins fiscalisés.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont très inférieurs aux rapports habituels des FCPI. C'est aussi pour cela qu'il est important de conserver ses placements financiers et de recourir à l'emprunt pour une acquisition immobilière en loi Pinel à Cannes.
Le déficit foncier à cannes est aussi à prendre en compte dans la rentabilité d'une opération de défiscalisation.
Les SCPI Pinel à Cannes permettent de répondre à l'attente des investisseurs en matière de défiscalisation immobilière.
Vous avez acheté des parts de SCPI en 2019 ? Vous avez l’intention d'en acheter avant la fin de l’année 2019 ? Votre réduction d’impôt s’appliquera immédiatement. Il aurait fallu attendre la livraison du bien en cas d'acquisition traditionnelle d'un bien immobilier. Cette réduction, qui s’applique sur 100 % du montant de la souscription, est toutefois plafonnée à 300.000 euros par an et par foyer fiscal.
Pour bénéficier de la réduction fiscale, les biens immobiliers doivent satisfaire certaines exigences énergétiques. De plus le montant des loyers est encadré ainsi que les ressources du locataire. Ces critères ne sont pas contraignants dès lors que, dans le cadre d'une SCPI, c'est la société de gestion qui se charge de tout.
Les conditions d'investissement en SCPI Pinel à Cannes sont les mêmes que pour un investissement immobilier en loi Pinel traditionnel. Le bénéficiaire doit être un contribuable français domicilié fiscalement en France. Les avantages fiscaux sont plafonnés à 300 000 € par an.
Pour bénéficier de la défiscalisation, l'épargnant doit conserver ses parts de SCPI Pinel à Cannes pendant 6, 9 ou 12 ans.
La défiscalisation offerte par les SCPI Pinel à Cannes dépend de la durée de location :
> 12 % du montant investi pour une durée de location de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
> 18 % du montant investi pour une durée de location de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
> 21 % du montant investi pour une durée de location de 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
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